自去年10月4日昆山限购限贷以来，楼市成交一直萎靡不振。开发商放缓了推盘节奏，众多购房者也持币观望。南京于5月13日又发布了新的调控政策，通知规定：新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让，进一步稳定市场。苏州会不会跟进，昆山会不会纳入范围内，各方人士都在翘首以盼。
纵观限购后的昆山楼市成交，从成交物业类型来看，住宅和商业成交呈现严重的两极分化，全靠商业在苦苦支撑，住宅成交扮演着万绿丛中一点红的角色。
从成交区域来看，花桥和陆家镇主要挑起了商业成交大梁，花桥主要受上海溢出效应，限购限贷将没有昆山社保或纳税证明的欲购买住宅的新上海人拒之门外，而商业不限购不限贷，让一些人选择暂时过渡。而陆家区域内无新住宅项目，自2015年新小区常发豪郡交房后，该区域住宅项目就面临着断货的尴尬，不过今年5月份昆山楼市出现了7宗符合上市土地，其中陆家占一席位，即陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块，此地块能顺利上市，可暂时缓解陆家无在售住宅的饥渴。
陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块
周市镇和张浦镇主要承担着吸收刚需的责任，一处位于城北，一处位于城南，均是昆山房价洼地，不过城南刚需森隆满园三期住宅已完满收官，目前商铺预热发售中。后有碧悦湾前赴后继，该项目体量之大，共规划四期，现在只进行到二期，未来一两年，张浦成交量全靠碧悦湾来作战。
市区住宅和商业势均力敌，高铁旁的公寓象屿珑公馆，每周特价房进展得不亦乐乎，邻居巴比伦国际广场，精装住宅碧桂园吉田国际，还有未有发声的中星城际广场，火车站旁集住宅和商业办公的昆城广场、昆城国贸，长江路边上的朗峰·裕花园都、设计已经审批的弘辉首玺，大润发旁的准现房荣记玖珑湾，在虎视眈眈。
玉山城西和巴城镇产品类型也比较多，住宅加别墅，巴城住宅项目大多剩下尾盘，如北大资源理城、神州通城西印象、阳澄尚东，别墅热销盘有绿城昆山玫瑰园、苏园。玉山城西热销住宅有兰亭御园，三水萧林。未来城西还有三个纯新住宅待上市，分别是彩之源（位于前进西路南侧、江浦路西侧地块），兰亭天悦花园（位于江浦路西侧、前进西路北侧），昆山时代悦庭（位于鹿城路东侧、前进路北侧），所以这样看来，未来城西住宅鲜货满满。
南水水乡主要是别墅项目，拉高了整个南水水乡房价。值得一提的是，万科和广电联手在锦溪镇造了一座城，项目名称之前公布为万科海上传奇，目前有改动。项目位于锦溪镇周路东、锦东路北，小区总户数2410户，自带幼儿园，设18班540人，目前没有开盘的消息。
以上大致是昆山楼市调控的大概情况，转眼间端午小长假即将过去，小长假前2日，昆山楼市成交89套，成交士气锐减！不论是金三银四或还是红五月，昆山楼市这把火都没能烧得比去年旺，回顾去年端午节，仅前两日的成交，接近300套，今年5月28日成交89套，5月29日成交0套。
开发区成交46套，占52%，位于九区之首；排名第二是的玉山镇，成交25套，占比28%；排名第三则是巴城镇，成交9套，占比10%。排名前三的区域成交套数差距大。楼盘成交排名前三的是帝宝国际大厦，公园壹号，印象花园（原为印象欧洲，后为万科未来之城，现为印象花园），分别成交26套，14套，8套。
目前昆山九区库存量约为5.6万套，排名前三的区域为花桥镇、开发区、玉山镇，分别是12733套、11166套，8754套。这三个区域一直昆山置业热点区域，尤其是城东，金三银四以及红五的开盘，城东担当排头兵。
自去年10月4日昆山限购限贷以来，楼市成交一直萎靡不振。开发商放缓了推盘节奏，众多购房者也持币观望。南京于5月13日又发布了新的调控政策，通知规定：新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让，进一步稳定市场。苏州会不会跟进，昆山会不会纳入范围内，各方人士都在翘首以盼。
纵观限购后的昆山楼市成交，从成交物业类型来看，住宅和商业成交呈现严重的两极分化，全靠商业在苦苦支撑，住宅成交扮演着万绿丛中一点红的角色。
从成交区域来看，花桥和陆家镇主要挑起了商业成交大梁，花桥主要受上海溢出效应，限购限贷将没有昆山社保或纳税证明的欲购买住宅的新上海人拒之门外，而商业不限购不限贷，让一些人选择暂时过渡。而陆家区域内无新住宅项目，自2015年新小区常发豪郡交房后，该区域住宅项目就面临着断货的尴尬，不过今年5月份昆山楼市出现了7宗符合上市土地，其中陆家占一席位，即陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块，此地块能顺利上市，可暂时缓解陆家无在售住宅的饥渴。
陆家富荣路西侧、南圩路南侧地块
周市镇和张浦镇主要承担着吸收刚需的责任，一处位于城北，一处位于城南，均是昆山房价洼地，不过城南刚需森隆满园三期住宅已完满收官，目前商铺预热发售中。后有碧悦湾前赴后继，该项目体量之大，共规划四期，现在只进行到二期，未来一两年，张浦成交量全靠碧悦湾来作战。
市区住宅和商业势均力敌，高铁旁的公寓象屿珑公馆，每周特价房进展得不亦乐乎，邻居巴比伦国际广场，精装住宅碧桂园吉田国际，还有未有发声的中星城际广场，火车站旁集住宅和商业办公的昆城广场、昆城国贸，长江路边上的朗峰·裕花园都、设计已经审批的弘辉首玺，大润发旁的准现房荣记玖珑湾，在虎视眈眈。
玉山城西和巴城镇产品类型也比较多，住宅加别墅，巴城住宅项目大多剩下尾盘，如北大资源理城、神州通城西印象、阳澄尚东，别墅热销盘有绿城昆山玫瑰园、苏园。玉山城西热销住宅有兰亭御园，三水萧林。未来城西还有三个纯新住宅待上市，分别是彩之源（位于前进西路南侧、江浦路西侧地块），兰亭天悦花园（位于江浦路西侧、前进西路北侧），昆山时代悦庭（位于鹿城路东侧、前进路北侧），所以这样看来，未来城西住宅鲜货满满。
南水水乡主要是别墅项目，拉高了整个南水水乡房价。值得一提的是，万科和广电联手在锦溪镇造了一座城，项目名称之前公布为万科海上传奇，目前有改动。项目位于锦溪镇周路东、锦东路北，小区总户数2410户，自带幼儿园，设18班540人，目前没有开盘的消息。
以上大致是昆山楼市调控的大概情况，转眼间端午小长假即将过去，小长假前2日，昆山楼市成交89套，成交士气锐减！不论是金三银四或还是红五月，昆山楼市这把火都没能烧得比去年旺，回顾去年端午节，仅前两日的成交，接近300套，今年5月28日成交89套，5月29日成交0套。
开发区成交46套，占52%，位于九区之首；排名第二是的玉山镇，成交25套，占比28%；排名第三则是巴城镇，成交9套，占比10%。排名前三的区域成交套数差距大。楼盘成交排名前三的是帝宝国际大厦，公园壹号，印象花园（原为印象欧洲，后为万科未来之城，现为印象花园），分别成交26套，14套，8套。
目前昆山九区库存量约为5.6万套，排名前三的区域为花桥镇、开发区、玉山镇，分别是12733套、11166套，8754套。这三个区域一直昆山置业热点区域，尤其是城东，金三银四以及红五的开盘，城东担当排头兵。